部队的房子没有违约:（部队的房子怎么处理）

军产房二手购买安全么

购买一手军产房只要取得军产房证几乎没有风险，购买二手军产房未经军方办理过户手续的，交易合同无效，建议慎重购买。

所以说购买二手军产房是很危险的，你怎么能肯定你交了钱房子在省军区的房产档案里的登记名字能改成你的，如果改不了，那是不是这房子还是以前元房主的，以后拆迁什么的，买方的利益是得不到保障的。

因为在军产房二手买卖中存在着很多现实问题，对其产权归属，买房人在付款后房子的正当权益能否得到保护上都存在着争议，所以最好不要购买二手军产房，但如果购买一定要做到能最大保护自己的利益。本人就在购买长春市省军区第一干休所时遇到了买二手军产房不能更名，使自己的合法权益受不到保障的事。

房屋的产权是以房产证作为榷权依据的，没有房产证的房屋无法受到法律保护，购买人也无法维护自己的合法权益。部队的二手房产权单位是总后勤部，军队产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。即使遇上拆迁，赔偿也同样是个问题，因为无法提供合法的产权归属依据。

军产房的二手交易过程十分复杂，不受法律保护，干休所的军产房一般都不能合法在部队办理更名，很有可能你买了个房子以后也不是你的，出现纠纷。

一手军产房交易风险相对较小，而二手交易存在风险，若房价上涨，原房东收回房屋可能性较大。此外，军产房若被地方政府或部队征用，通常无偿拆迁，且地方法院不受理与军队房屋管理部门的纠纷。费用问题方面，军产房无法按揭，只能一次性付款。

军区房子收回为什么

军区房子被收回的原因主要有以下几点：产权到期或违约 军区房子的产权可能存在到期的情况，或者由于某些原因违反了租赁合同或相关规定。当产权期满或存在违约行为时，军方有权收回房子。军事需求变化 随着军事战略和部队布局的调整，有时需要对现有的军事设施进行重新规划和配置。

军区回收房子最直接的原因是为了满足军事需求。军队作为国家安全的守护者，需要稳定的住所来保障其训练、生活和作战。回收房子可能是为了扩建军事设施、设置军事训练场地，或是作为士兵的宿舍和临时驻扎点。这样，军区的房屋资源能够更好地服务于军事任务。

军区的存在本身就具有一定的公共服务性质，其运转需要良好的社会秩序和环境支持。收回房子，也是为了维护当地的公共秩序和社会稳定。尤其是在城市规划和基础设施建设中，确保军事用地不被随意占用或改变用途，有助于维护社会整体利益。遵循法律法规 军区的房子收回通常是基于法律法规的规定进行的。

【法律分析】：建议协商处理。军产房就是军队产权性质的房子，一般是部队提供用地，开发商负责建造的房子。军产房是国家军事机关所有的房屋，房屋所有权证上登记的所有人是军事机关，房屋一般不能成为公民个人所有的财产。

房子所在地是xx部队干休所,有房产证,但没有土地证,手续都是开发公司代...

可以，军产房有土地证，但是不单发。划款，签好买卖合同后。到该干休所房管处（营房处）提交土地证变更申请，拿着房管所开出的证明，再办理土地证过户。

以后不可以买卖，也就是只有居住权，没有处置权。

再看房产证的颁发机关，如果钢印是xx房管局，说明房产证是没有问题的，不影响交易。

租了套部队干休所的房子,他们有权利断水断电吗?

1、这个房子是部队管理的房子，部队干休所管理的房子是不能出租的。所以，房东不能出租房子，无论制止房子外租，部队可能采取了断水断电措施。这个不是法律问题，是部队的管理措施。如果是法律问题，就是房东违约，将不能出租的房子租给你，你可以要求房东支付违约金。

在上海租了一个部队门面,现在部队要求强制收回,按新出政策收回全面有偿...

1、只要合同没到期，同时你没有其他违约行为，当然可以得到赔偿。这属于部队单方面违约。

2、主要看你们合同怎么签的，假如有违约责任这块的约定肯定可以要求赔偿。

3、部队要停止有偿服务，意思是说以后部队不会出租，门面房，医院科室，招待所，宾馆酒楼，幼儿园，所以不出租给地方了。军队是打仗的不是商人做生意的，部队有军费，吃喝拉撒人民纳税养活他们。所以军队必须交出来军事地产，给地方国资委，收来费用缴到国库里。

4、部队收回门面房并不交给地方。按照有关规定，部队所属房地产除出售等发生权属关系转移的外，均属军产，应按军队有关规定实施管理。原则上，总后勤部基建营房部归口管理全军空余房地产租赁工作；总部、军兵种、军区（军区级单位）房地产管理局（处）归口管理本系统、本区空余房地产租赁工作。

5、现在的政策，部队已禁止经商，因此已关的门面房原则上是不可以再出租的。

6、的，原合同对租赁人和新房主继续有效！最高人民法院《意见》第118条规定：出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人。承 租人在同等条件下，享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民 法院宣告该房屋买卖无效。